ЭКСПЕРТИЗА КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ, ОТДЕЛОЧНЫХ И РЕМОНТНЫХ РАБОТ

Экспертиза качества строительства - это исследования, направленные на оценку качества выполненных компанией-исполнителем (подрядчиком) строительных, ремонтных, монтажных работ. Экспертиза качества строительства проводится для того, чтоб разрешить спор между сторонами конфликта, доказать правоту одной из сторон. Работа направлена на обнаружение любых недостатков, дефектов, несоблюдение строительных правил, норм, закупку некачественного сырья, халатное отношение к выполнению обязанностей.

Значение экспертизы качества строительства.

Оценка качества строительства играет большое значение не только для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком. Она помогает выявить нарушения в строительстве и устранить их. Есть дефекты, которые бросаются в глаза (например, при отделке помещений), но они несут, в основном, эстетическую функцию. Эстетическая функция важна, но гораздо важнее выявить скрытые нарушения, допущенные при строительстве, которые могут оказать серьезное влияние на безопасность. Использование некачественной марки цемента при изготовлении фундамента дачного дома приведет к его разрушению. Допущенные при строительстве конструктивные нарушения, нарушения в качестве использованных строительных материалов (например, кирпич, бетон) могут в дальнейшем привести к снижению прочности и надежности конструкции здания. Нарушения при монтаже инженерных коммуникаций могут повлечь прорыв систем водоснабжения, пожары, короткое замыкание. Нарушения технологий при укладке кровли, использование некачественных материалов кровли могут привести к протечкам в дожди, обрушению. Использование небезопасных с точки зрения санитарных норм материалов для отделки помещений могут оказать негативное влияние на здоровье

Примерный список строительных работ, который подлежит проверке для оценки их качества, может быть таким:

• штукатурные, отделочные работы (стены, потолок, пол);
• кирпичная кладка;
• монтаж инженерных сетей (электрических, канализационных, водоснабжения, отопления, в том числе, печного, вентиляции);
• монтаж окон и дверей;
• монтаж теплоизоляции;
• проверка герметичности швов, стыков;
• монтаж кровли.

Когда необходима оценка качества?

Исследования могут проводиться в следующих ситуациях:

• заказчик недоволен качеством выполненного ремонта - не в полном объеме выполнена отделка, есть дефекты отделочных работ, использованы некачественные стройматериалы, неправильно смонтированы конструкции, проложены коммуникации;
• претензии к отдельным видам выполненных работ, несоответствие выполненных работ строительным нормам и правилам;
• выявление дефектов после окончания работ, причин аварий;
• разногласия по поводу объемов выполненных работ между заказчиком и подрядчиком, несоответствие объема работ между утвержденными в проектной документации и реально выполненным;
• подозрения об искусственном завышении стоимости строительных материалов, оплаты работ; выяснение причин превышения расходов, указанных в смете;
• замена подрядчиком предусмотренных строительных материалов на материалы более низкого качества;
• заказчик отказывается подписывать акты о сдаче-приемки объектов под разными надуманными предлогами, без существенных причин;
• анализ проектной документации для выявления возможных ошибок и стоимости работ.

Оценка качества строительства может потребоваться и при приемке участником долевого строительства квартиры от застройщика. Такая оценка важна для того, чтобы оценить, выполнил ли застройщик все условия договора, нет ли явных или скрытых дефектов. В результате проведения оценки можно потребовать от застройщика устранения дефектов.

Экспертиза может проводиться в досудебном или судебном порядке. Оценка, проведенная в досудебном порядке, может помочь в разрешении конфликта и разногласия решаются до суда. Если эксперт подтвердит правоту одной из сторон вторая сторона может в добровольном порядке устранить недостатки, выполнить свои обязательства или компенсировать затраты.

Если же спор дойдет до суда, то грамотно выполненный отчет и подготовленное заключение по оценке качества будет важным аргументом в споре.

Заключение экспертизы

Заказчик экспертизы получает в итоге отчет об оценке качества строительства. Он состоит из нескольких обязательных частей, к которым относятся:

• копии всех предоставленных документов – от лицензии на допуск к работам исполнителя до товарных чеков о покупке стройматериалов;
• протокол визуального осмотра. К нему прилагаются видео, фото подтверждения увиденного, вносятся пометки, разъяснения.
• акт, в котором отражены все выявленные дефекты (дефектная ведомость).  Недостатки описываются в подробностях, подкрепляются ссылками на нормативно-правовые документы, ГОСТ, СП, технические условия, отраслевые рекомендации.
• приложение с фото-видеоматериалами, на которых подробно зафиксированы недостатки. Данный документ необходим, так как некоторые дефекты незаметны на первый взгляд, но проявляются при определенных условиях.
• описание проведенных анализов материалов в лаборатории. Расчеты, иллюстрации, графики, фотоматериалы исследований

В конце документа эксперт делает окончательные выводы, дает рекомендации по устранению возникших проблем – устранению дефектов, применение установленных технологий, замена материалов, повторный ремонт отдельных участков и т.д..

Оценка качества работ строительства описывается в заключении, которое имеет данные о проведенных мероприятиях, осмотренных объектах, проверенной документации. Окончательный акт подписывается экспертами, проводившими исследования, заверяется печатями организации.

Специалисты ООО «ВолгаЭкспертСтрой» проведут необходимые мероприятия, составят подробный отчет, предоставят необходимую суду или клиенту информацию. Данные помогут вынести окончательное решение в судебном процессе, выяснить, какая из сторон виновна. ООО «ВолгаЭкспертСтрой» гарантирует необходимую поддержку, комплексную помощь в сборе информации, предоставление отчета в указанные в договорах сроки.

Отчет об оценке, выполненный ООО «ВолгаЭкспертСтрой», соответствует требованиям Федерального законодательства в Российской Федерации.